Покупка квартиры в новостройке

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, следует внимательно изучить, какие преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках. — obra nueva en costa del sol

➕ Плюсы приобретения новой квартиры

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Среди главных плюсов (+) можно отметить следующие:

Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для ее обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем — пожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже↓, чем на рынке вторичного жилья.
Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого темного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильем гораздо ниже.
Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры на собственный вкус не придется избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять другие переработки. Более того, некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире, разместить в соответствии с потребностями покупателя.
Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка отвечает потребностям современного человека. Особенностью новостроек является также новые коммуникации, благоустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление производится по счетчикам. В совокупности с высоким качеством гидро — и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, теплый паркинг, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать ее дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовых и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

➖ Минусы покупки квартиры в новостройке

Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придется делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечет определенные неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создает множество неудобств.
Необжитий район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
Возможны перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки за необходимости наладки инженерных систем.
Финансовый риск. Покупая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надежности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придется дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Если принято решение приобрести квартиру в новострое, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нем никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся.

Чтобы выбор оказался удачным, придется ориентироваться на большое количество параметров:

Экология и шум. Выбирая дом, стоит поинтересоваться близостью расположения заводов и оживленных автомагистралей;
Местоположение. Важно определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, до друзей и родственников. Если нет автомобиля, следует узнать, какой общественный транспорт есть в рассматриваемом районе, как часто он ходит, как далеко от новостройки находится остановка;
Инфраструктура. Огромное значение имеет доступность всех необходимых организаций – детских садов, школ, аптек, поликлиник, магазинов;
Благоустройство двора. Важно оценить наличие и качество тротуаров и парковочных мест возле новостройки. Если есть дети или планируется их появление, следует обратить внимание на детские площадки и заезды для колясок;
Внешний вид дома также имеет огромное значение. Не стоит покупать квартиры в новостройках, если снаружи или внутри есть трещины. Этот факт может свидетельствовать о использования при строительстве некачественных материалов или нарушения технологии;
Коммуникация. Прежде чем купить квартиру, стоит осуществить проверку качества труб и электропроводки, напора воды и других коммуникаций в предложенных вариантах;
Этаж. Специалисты не рекомендуют покупать квартиру на первых и последних этажах через непосредственную близость подвала или крыши. Также важно помнить, что лифты иногда отключают. Если это произойдет, придется идти домой пешком. Поэтому квартира должна быть на этаже, куда вы без сложностей сможете подняться (особенно, если планируется жить с пожилыми людьми и детьми);
Тип здания. Современные новостройки отличаются многообразием. В зависимости от типа используемых материалов они имеют свои преимущества и недостатки. Монолитные дома отличаются повышенной↑ прочностью, но часто требуют дополнительной тепло и шумоизоляции. Панельные новостройки привлекают ровными стенами и относительно невысокой стоимостью, но нередко в них очень низкий↓ уровень звукоизоляции. Кирпично-монолитные дома теплые, с повышенной↑ звукоизоляцией, но квартиры в них стоят дороже⇑, более того, при недостаточном отоплении может наблюдаться повышенная↑ влажность;
Тип квартиры. Следует учитывать, что в угловых и торцевых квартирах может быть достаточно холодно. Их стоит выбирать только в том случае, когда к наружной стене подводится утепления. В идеале окна должны выходить на восток или запад. В этом случае будет большое количество естественного света без прямых солнечных лучей;
Состояние квартиры. Важно убедиться, что в приобретенном жилье отсутствуют следы плесени и грибка. Стоит также проверить качество окон и дверей.

👉 Таким образом, покупая квартиру в новостройке, следует учесть все преимущества, недостатки и другие особенности приобретаемого жилья. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам.