Инвестирование в недвижимость не для всех. Это требует времени, денег и значительного объема знаний. Однако это не должно отпугивать людей, поскольку миллионы людей научились инвестировать в недвижимость практически без начальных знаний, и сделали это довольно хорошо. Если вы думаете об этом или уже совершили свою первую покупку, есть немало вещей, которые следует знать, прежде чем строить империю недвижимости, о которой вы мечтали. Вот несколько важных факторов, которые предпринимателям следует учитывать, когда они становятся инвестором в недвижимость.
Разберитесь в бюджете
Слишком часто случается, что начинающие инвесторы в недвижимость совершают свою первую покупку, не до конца понимая, во что это им обойдется. Выплата по ипотеке — не единственное, о чем вам следует подумать. Существуют налоги на имущество, страхование имущества, ипотечное страхование, гарантии на жилье, техническое обслуживание, средства на черный день и, возможно, другие расходы, которые вы будете нести.
Возьмем в качестве примера налоги на недвижимость. Если бы вы купили дом стоимостью 176 тысяч на Гавайях, вы платили бы около 30 долларов в месяц в виде налогов на недвижимость. Если бы вы вместо этого купили такой же дом в Нью-Джерси, штате, известном высокими налогами на недвижимость, вы бы платили 300 долларов в месяц в виде налогов на недвижимость. Разница может быть огромной! Это плата за приличный автомобиль. Если вы покупаете дом с инвестиционными целями, сделайте домашнее задание, узнайте о сборах, а затем примите обоснованное решение о том, где совершать покупки.
Узнайте больше об этом районе
Существует множество факторов, влияющих на то, насколько быстро вырастет стоимость объекта недвижимости. Местоположение — один из важнейших. Например, если вы изучаете недвижимость Майами и рассматриваете возможность инвестирования, вы можете рассчитывать на премиальные за проживание в устоявшемся высококлассном сообществе. Посмотрите на школы, посмотрите, как они работают. У них все хорошо? Вы можете относительно легко найти эту информацию в Интернете. Посмотрите на окрестности. Кажется, что ситуация улучшается? Хотели бы вы там жить? За сколько продаются дома в этом районе по сравнению с домами в других местах? Как быстро они продаются? Возможно, поблизости строится новый крупный коммерческий комплекс? Вся эта информация может быть использована, чтобы дать вам хорошее представление о целесообразности покупки в этой области.
Посмотрите на рынок в целом
Хотя в некоторых конкретных областях дела могут идти лучше, чем в других, рынок жилья по большей части имеет тенденцию держаться вместе. Это означает, что если рынок находится на грани пузыря, из-за чего цены росли невероятно быстро в течение нескольких лет, может быть хорошей идеей повременить, пока ситуация немного не успокоится. Доступно множество программного обеспечения и онлайн-инструментов, которые будут подавать сигналы о недвижимости и помогут определить, подходящее ли сейчас время для начала покупки.
Почему вы начинаете заниматься недвижимостью
Не все занимаются недвижимостью по одной и той же причине. Для некоторых это способ создания долгосрочного капитала. Эти инвесторы, как правило, покупают дом, а затем годами сидят на нем и позволяют ему наращивать капитал. Они не так сильно беспокоятся о повседневных тенденциях на рынке жилья, потому что планируют владеть им годами, а рынок жилья в долгосрочной перспективе всегда растет. Другие инвесторы любят менять дома. Они покупают дом, делают небольшой ремонт, чтобы быстро увеличить стоимость дома, а затем продают его с прибылью. Третий тип инвесторов покупает недвижимость ради денежного потока. Они находят объекты, которые могут приносить деньги мгновенно. Для этого общая сумма ежемесячных платежей за недвижимость должна быть ниже дохода от аренды. Это возможно только на определенных рынках. Если это вы, потребуется много домашней работы.
Это не единственные важные вещи, которые нужно знать, но это лишь некоторые из них. Важно с чего-то начать. Проводите исследования и общайтесь с людьми, которые этим занимались, и у вас все будет хорошо. Недвижимость — захватывающий бизнес, который годами приносил отличные результаты инвесторам.