Если вы мечтаете о более ярком небе и теплой погоде, инвестирование в зарубежную недвижимость может стать идеальным решением.
Существует множество причин, по которым кто-то может выбрать покупку недвижимости за границей, от наличия дома для отдыха до осуществления инвестиций, но вам может быть интересно, являются ли долгосрочные инвестиции в дом за границей правильным решением для вас! Однако вам не стоит беспокоиться, поскольку мы создали это полное руководство по покупке недвижимости за рубежом, чтобы помочь вам убедиться, что инвестирование в недвижимость — правильный выбор для вас!
Почему люди покупают недвижимость за рубежом?
Люди выбирают покупку недвижимости за рубежом по множеству причин.
Переезд
Намерены ли вы полностью покинуть Великобританию или планируете переезжать только на часть года, есть много причин, по которым вы можете захотеть переехать за границу, это может быть работа, выход на пенсию или желание начать все заново в новой стране, создание постоянной базы путем покупки недвижимости может помочь вам извлечь максимальную пользу из вашего переезда за границу.
Дом для отдыха
Многие люди приобретают дом на солнце для проживания в своем любимом месте отдыха. Если вы влюблены в место назначения и часто возвращаетесь в это место, часто имеет финансовый смысл приобрести дом для отдыха за границей, поскольку Прибрежная Испания является невероятно популярным выбором для владения недвижимостью.
Арендный бизнес
Многие из самых популярных направлений отдыха, например Испания, Франция, Португалия и Италия, предлагают более экономичные объекты недвижимости, которые могут приносить более высокую арендную плату, чем сдача в аренду недвижимости в Великобритании, особенно из-за более теплой погоды и более надежного летнего периода, которые привлекают большое количество туристов, что делает инвестиции в недвижимость за рубежом в качестве арендного бизнеса жизнеспособным методом получения привлекательной прибыли.
Инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости за рубежом может стать ценным активом, особенно если цены на зарубежную недвижимость более выгодны с точки зрения затрат, чем в вашей родной стране. Рекомендуется, чтобы те, кто рассматривает возможность покупки инвестиционной недвижимости за рубежом, отправились в поездку, чтобы ознакомиться с этими объектами недвижимости и их окрестностями. Если вы не являетесь постоянным посетителем рассматриваемого вами региона, настоятельно рекомендуется воспользоваться возможностью изучить местность и задать любые соответствующие вопросы, которые могут возникнуть у вас при оценке объектов недвижимости и районов, в которых они расположены.
Плюсы и минусы покупки зарубежной недвижимости
Плюсы
- Недвижимость — это солидная долгосрочная инвестиция, которая доказала свою относительную стабильность
- Даже если вы приобретаете ее в первую очередь для личного отдыха, вы все равно можете использовать ее в качестве арендуемой недвижимости, когда вы ею не пользуетесь
- У вас есть место для отдыха, готовое к использованию круглый год
- Регулярное возвращение в одно и то же место или просто полный переезд дает вам шанс почувствовать себя частью нового сообщества и завести новые прочные отношения
- Более высокая стоимость сдачи в аренду по сравнению с обычной жилой арендой
- Постоянный спрос на недвижимость со стороны туристов
- Инвестирование в недвижимость за рубежом может помочь тем, кто хочет диверсифицировать свой портфель
Минусы
- Два существенных долга, если у вас уже есть текущая ипотека дома и за границей
- Колебания затрат и доходности из-за постоянно меняющихся обменных курсов и экономической неопределенности
- Если вы живете в другой стране по сравнению с недвижимостью и сдаете ее в аренду удаленно, вам приходится зависеть от управляющих компаний или персонала в вопросах оплаты, обслуживания клиентов и содержания недвижимости, что влечет за собой дополнительные расходы
- Налоговые счета на ваш доход от аренды
- Непоколебимое чувство обязанности регулярно посещать одно и то же место для каждого отпуска
Куда следует инвестировать при покупке зарубежной недвижимости?
Трудно определенно сказать, куда вам следует инвестировать в недвижимость. Некоторые эксперты по недвижимости и агенты по недвижимости могут пытаться продвигать новые и растущие рынки, которые, казалось бы, изобилуют инвестиционными возможностями, и они могут подтолкнуть вас к поиску дешевой недвижимости в странах, где цены упали.
Тем не менее, целесообразнее подумать о своих инвестициях в долгосрочной перспективе и изучить рынки, на которые вы планируете инвестировать, такие как само местоположение, стабильность рынка недвижимости страны и то, насколько хорошо аналогичные отели для отдыха работают в этой области. Хотя снижение цен в отдельных районах может быть действительно привлекательным для потенциальных инвесторов, ищущих дом за границей, часто бывает намного проще сдать недвижимость на более устоявшемся рынке.
В конечном счете, это личное решение относительно того, куда вы решите инвестировать в недвижимость, однако всегда лучше изучить мировой рынок и учесть потенциал сдачи в аренду, а также ваши личные предпочтения. Кроме того, некоторые страны предлагают налоговые льготы для иностранных инвесторов, которые приобретают недвижимость внутри своей страны.
В какой стране мне лучше всего покупать недвижимость?
Как обсуждалось ранее, выбор места инвестирования зависит в основном от личных предпочтений, особенно если вы ищете дом для отдыха или новое постоянное место жительства. Тем не менее, есть явные лидеры по популярности определенных стран среди тех, кто хочет совершить покупку за рубежом.
Согласно «Месту под солнцем», это самые востребованные места для британских инвесторов, приобретающих недвижимость за рубежом:
- Испания
- Франция
- Португалия
- Италия
- Греция
- Кипр
- Турция
- Болгария
- Флорида
- Мальта
Дополнительные расходы
При принятии решения о том, куда инвестировать, всегда следует учитывать дополнительные расходы. Плата за ипотеку, местные налоги и счета являются универсальными расходами, но иногда их можно не учитывать при рассмотрении общей стоимости, а также некоторых других расходов:
- Стоимость мебели и доставки
- Стоимость перевода
- Местные эквиваленты муниципального налога
- Плата за обслуживание (если ваша недвижимость является частью более крупного жилого комплекса)
- Комиссии консультантов, таких как налоговые и ипотечные консультанты
- Если в конечном итоге вы станете владельцем двух или более объектов недвижимости, вам придется заплатить дополнительный гербовый сбор, независимо от того, находится недвижимость за границей или нет.
Возможно, вам также придется учитывать налог на прирост капитала, который уплачивается, когда резидент Великобритании «распоряжается» зарубежной недвижимостью и получает прибыль от ее продажи.
Что следует учитывать при инвестировании в недвижимость за рубежом
Есть много других вещей, которые следует учитывать, когда вы хотите инвестировать в недвижимость за рубежом:
- Это место, куда вы могли бы часто возвращаться?
- Насколько удобным будет путешествие туда?
- Популярно ли это место среди туристов и отдыхающих?
- Каковы местные удобства?
- Как долго длится туристический сезон? Как долго недвижимость будет пустовать?
Покупка после Brexit