Недвижимость в Дубае легко предлагает самые интересные и выгодные предложения по аренде в мире. Жемчужина короны Арабских Эмиратов может похвастаться множеством космополитичных и часто футуристических проектов, а также уникальных жилых комплексов, что делает его популярным местом как для любителей, так и для опытных инвесторов в недвижимость. Инвестиции в недвижимость — отличный способ пополнить свой портфель или получить доход.
Инвестиции в недвижимость и девелопмент сопряжены с определенными рисками, при этом необходимо учитывать множество факторов, прежде чем принимать решение о вложении больших денег в высококлассный рынок недвижимости Дубая. Однако, правильно разыгрывайте свои карты, и вы сможете обеспечить одни из самых высоких доходов на том, что считается одним из самых интересных и дорогих рынков.
Почему Дубай?
Те, кто имел возможность и привилегию увидеть Бурдж-Халифу или имеют какое-либо представление о предстоящем дополнении к потрясающе впечатляющему небоскребу Дубая под названием Dubai Creek Tower, точно знают почему. Помимо осмотра достопримечательностей, Дубай предлагает значительно более высокую доходность от аренды, чем любой другой город или уже сформировавшийся рынок. Инвесторы получают в среднем от 5% до 9% валовой доходности от аренды.
С другой стороны, цена за квадратный фут значительно ниже, чем на большинстве других высокоразвитых рынков. Это делает Дубай не только доступным, но и основным рынком для развития недвижимости и владения ею.
Недавно утвержденные визовые законы, касающиеся инвестиций в недвижимость, позволяют инвесторам получать резидентскую визу, которая, конечно, зависит от конкретных условий. Как инвестор, вы имеете право на 2-летнюю визу для строительства объектов стоимостью более 220 000 долларов США и 5-летнюю резидентскую визу для объектов стоимостью свыше 1,3 миллиона долларов США. Наконец, резидентская виза сроком на 10 лет выдается для объектов недвижимости, стоимость которых превышает 2,7 миллиона долларов США.
Застройщики в Дубае также пользуются благоприятными налоговыми льготами, такими как практически несуществующие налоги на недвижимость и гербовые сборы, обычно применимые практически ко всем рынкам недвижимости в мире. Это делает Дубай чрезвычайно привлекательной средой для инвестиций в недвижимость.
Права владения и последующие юридические процедуры
Гражданский кодекс Арабского эмирата предусматривает множество видов владения, в том числе:
- Фригольд – предоставление вам права занимать, использовать и пользоваться собственностью или участком земли постоянно;
- Мусатаха – которая позволяет вам строить на определенном участке земли до 50 лет. Правообладатель Musataha владеет всеми объектами недвижимости, построенными на указанном участке земли, в течение определенного срока;
- Узуфрукт – который дает вам право занимать, использовать и наслаждаться собственностью или участком земли, принадлежащим другому владельцу, не более 99 лет. Это очень похоже на западную концепцию аренды, подробно описанную в английском законодательстве.
Гражданам ОАЭ также разрешено получать землю от нынешнего правителя Дубая абсолютно бесплатно. Эта земля может быть использована для жилых, промышленных или коммерческих целей, опять же, совершенно бесплатно. Тем не менее, эта предоставленная земля не является и не может рассматриваться как земля, находящаяся в свободном владении, и, как таковая, подпадает под некоторые ограничения.
Кроме того, и Абу-Даби, и Дубай допускают объемное разделение земли и объектов недвижимости на их назначенные компоненты, предоставляя вам право юридически разделить вашу землю и объекты, построенные на указанной земле.
Права собственности и ограничения на иностранное владение
Хотя конкретных запретов на владение иностранной землей и недвижимостью не существует, каждый штат AE принимает свои собственные законы, регулирующие владение недвижимостью, поэтому обязательно проведите свое исследование и проконсультируйтесь с вашей юридической командой, прежде чем подписывать какие-либо чеки.
В соответствии с существующей политикой Земельного департамента Дубая, иностранные стороны могут владеть только одним или несколькими из трех вышеупомянутых видов аренды (фригольд, Мусатаха и Узуфрукт) в специально отведенных районах.
Регистрация интересов, прав и сделок
Застройщику необходимо зарегистрировать все свои распоряжения в отношении объектов вне плана. Это делается во Временном реестре, который ведется и регулируется земельным департаментом Дубая.
Все завершенные объекты недвижимости и распоряжения должны быть зарегистрированы в Реестре, который также регулируется Земельным департаментом Дубая.
Договоры аренды должны быть зарегистрированы в регистрационном органе, а ипотечные кредиты — в Земельном департаменте Дубая.
Это все юридические требования, и их не следует избегать, несмотря ни на что, иначе все ваши соответствующие договоры аренды, ипотеки и продажи будут признаны недействительными. Помните, что контракт в UA имеет юридическую силу только в том случае, если он зарегистрирован.