Владение арендуемой недвижимостью может быть довольно прибыльной инвестицией. По сути, вы можете наращивать свои активы, в то время как кто-то другой оплачивает счета и расходы. Но важно получить полную картину того, какими могут быть все эти расходы, чтобы вас не застали врасплох и вы не остались в минусе в конце каждого месяца.
Существуют как регулярные ежемесячные расходы, которые вам придется покрывать, так и переменные расходы, которые могут быть повторяющимися и ожидаемыми или которые могут быть неожиданными. Важно планировать заранее, особенно когда речь идет о непредвиденных расходах. Давайте посмотрим, чего ожидать от месяца к месяцу.
Фиксированные ежемесячные расходы
Конечно, вам придется ежемесячно покрывать расходы по ипотеке, но на что еще вы должны рассчитывать, выплачивая ее регулярно и на постоянной основе?
Служебные программы
Вам все равно придется платить за коммунальные услуги. Но, в зависимости от того, как устроена ваша недвижимость и где она расположена, эти расходы могут довольно значительно варьироваться. Планируя инвестировать в арендуемую недвижимость, не забудьте учесть тип коммунальных услуг, за которые вы будете платить, и то, как это может повлиять на размер установленной вами арендной платы. Еще одним важным фактором могут быть сами ваши арендаторы, если они используют свое тепло, гидро- и водоснабжение легкомысленно и без ограничений.
Налоги на недвижимость
Преимущество налогов на недвижимость в том, что вы обычно знаете, сколько будете платить каждый год в начале года, что облегчает планирование заранее. Налоги на недвижимость могут сильно колебаться в зависимости от того, где вы находитесь, поэтому обязательно ознакомьтесь с этой информацией, прежде чем заключать сделку по аренде.
Страхование
В то время как ваши арендаторы могут сами позаботиться о страховании своего личного имущества, вы, как домовладелец, захотите иметь собственную страховку для покрытия самого дома. Ваше местоположение определит, какой тип покрытия вы захотите рассмотреть, исходя из того, к чему вы можете быть склонны, например, к землетрясениям.
Переменные и непредвиденные расходы
Вы никогда не знаете, что может принести следующий месяц, поэтому важно планировать заранее и откладывать часть ежемесячной арендной платы на случай непредвиденных обстоятельств. Вот лишь некоторые из переменных и скрытых затрат, которые могут вас неожиданно удивить.
Пробелы в аренде
Хотя обычно вы получаете уведомление о замене арендатора за один-два месяца, в зависимости от вашего договора аренды, вы можете оказаться в ситуации, когда этого времени все еще недостаточно, чтобы найти подходящую замену для вашей аренды. В этом случае вам придется покрывать 100% расходов, пока кто-нибудь не въедет. Прежде чем приобретать арендуемую недвижимость, реально оцените, сможете ли вы покрыть расходы на это, если она будет пустовать какое-то время.
Регулярное техническое обслуживание
Ландшафтный дизайн, уборка снега и обычная уборка должны быть выполнены. Вы можете либо взять эти задачи на себя, либо поручить работу кому-то другому. Регулярное техническое обслуживание помогает поддерживать стоимость вашего актива в постоянном росте и предотвращает его ветхость.
Ремонт бытовой техники
Регулярное техническое обслуживание бытовой техники может помочь предотвратить капитальный ремонт, но, как и во всем остальном, в какой-то момент она почти наверняка выйдет из строя. Быть готовым к своевременному ремонту или замене сломанной бытовой техники важно для поддержания хороших отношений между арендатором и арендодателем и для предотвращения переезда ваших арендаторов, если они не обеспечены надлежащим рабочим оборудованием.
Чрезвычайные ситуации
Неожиданное, кажется, всегда случается в самое неподходящее время: печь перестает работать при первом похолодании или кондиционер выходит из строя в разгар сильной жары. Откладывание части арендной платы за каждый месяц в чрезвычайный фонд означает, что, даже если вы не ожидаете возникновения чрезвычайной ситуации, у вас будут под рукой средства, необходимые для решения всех вопросов.
Заблаговременное планирование ежемесячных расходов на аренду недвижимости может сделать становление арендодателем очень выгодным занятием. Помните, что ваша арендуемая недвижимость — это долгосрочная инвестиция, за которой вам придется должным образом ухаживать, чтобы сохранить ее ценность и способствовать ее росту как актива.