Как домовладелец, вы должны знать, что недвижимость и строение требуют обслуживания и ремонта с течением времени. Происходят необычные события, которые могут повредить вашему дому, но они не покрываются страховкой.
Техническое обслуживание предсказуемо, но массовый ремонт, такой как нефункционирующий септик и падающая крыша, может вызвать проблемы, если средства ограничены. Читайте дальше, чтобы понять, как вы можете решить проблемы с домом без денег.
Кредит на ремонт дома
Кредиты на ремонт жилья — это необеспеченные кредиты, предлагаемые финансовыми учреждениями, такими как кредитные союзы и банки, а также онлайн-кредиторами. Поскольку эти кредиты обычно необеспеченные, вы не обязаны использовать свой дом в качестве залога для получения права. Проценты по кредиту на ремонт жилья зависят от вашего кредитного рейтинга, установленного кредитором. После согласия с условиями кредитор быстро переведет средства на ваш счет.
По сравнению с HELOCs и ипотечными кредитами на капитальный ремонт, комиссии за ремонт жилья ниже, а сроки погашения сокращаются. Они подходят для средних и небольших проектов по ремонту дома, таких как замена окон, переустановка сломанного камина и переделка ванной комнаты. Однако, поскольку они необеспечены, эти кредиты привлекают более высокие проценты, чем HELOC и ипотечные кредиты, особенно если ваш кредитный рейтинг низкий.
Некоторые кредиты влекут за собой комиссию за обработку заявок, предоплату и просрочку погашения, поэтому вам нужно быть осторожным при выборе этого варианта финансирования.
Прежде чем подавать заявку, сравните различных кредиторов по кредиту, чтобы определить того, у кого конкурентоспособные комиссионные, более низкие процентные ставки, быстрые выплаты и удобные условия погашения.
Используйте возможность обналичивания для рефинансирования
Некоторые виды ремонта дома, такие как устранение плесени, замена крыши, а также обдумывание и сортировка, требуют срочного внимания, но являются довольно дорогостоящими. Вы можете рассмотреть вариант обналичивания, чтобы быстро получить деньги и снизить проценты по ипотечному кредиту. Рефинансирование — это обмен одного кредита на другой, особенно по ипотечному соглашению. Вариант обналичивания идеально подходит для финансирования дорогостоящего ремонта дома и может служить способом получения новой, более выгодной ипотеки. Вы можете использовать дополнительные средства по ипотеке для покрытия расходов на ремонт.
При использовании опции рефинансирования с выводом средств вам придется оплатить комиссии за оформление кредита, оценочные сборы, налоги и сопутствующие расходы. Рефинансирование означает продление срока погашения кредита, поэтому этот вариант идеально подходит только для обеспечения более низкой процентной ставки. Чтобы проиллюстрировать вариант рефинансирования, если непогашенная сумма по вашей ипотеке составляет 200 000 долларов, вы можете взять кредит в размере 250 000 долларов. Первоначальные 200 000 долларов заменят предыдущий баланс, а разницу (50 000 долларов) можно получить наличными. Проценты выплачиваются со всей суммы, но получить доступ к средствам проще по первому требованию.
Найдите помощь сообщества или правительства
Если дому нанесен ущерб в результате стихийного бедствия, вы можете претендовать на финансовую помощь в рамках Федерального агентства по управлению в чрезвычайных ситуациях (FEMA). В противном случае вы можете проверить свое право на участие в программе общественной помощи в вашем регионе. Некоторые местные агентства и штаты предлагают гранты и займы домовладельцам на ремонт дома, хотя для получения права вы должны соответствовать требованиям к доходу. Изучите свои варианты в департаменте городского развития и департаменте США и ознакомьтесь с их условиями.
Необходимость в дорогостоящем ремонте дома может быть непосильной задачей, но изучение вариантов может помочь вам избежать кражи средств с вашей кредитной карты. Проценты по кредитной карте выше, чем по HELOC, коммунальному кредиту, государственному кредиту и кредиту на покупку жилья.
Используйте собственный капитал
Часть дома, которой вы владеете, является отличным вариантом для оплаты срочного ремонта дома. 20% собственного капитала может дать вам право на получение кредитной линии на покупку жилья (HELOC) или кредита на покупку собственного капитала. При использовании кредитной линии equity проценты по кредиту выплачиваются только в размере стоимости ремонта. Например, если вы занимаете HELOC на сумму 30 000 долларов, а ремонт дома стоит 26 000 долларов, проценты на оставшиеся 4000 долларов не начисляются, поскольку они не являются частью кредита. Однако при ипотечном кредите вы занимаете некоторую сумму и платите проценты на эту сумму.
Оформить HELOCs и займы на покупку собственного капитала несложно, а проценты по ним ниже, чем по другим типам кредитов. Эти варианты являются отличным первым средством, особенно если у вас возникли трудности с финансированием ремонта. Другие варианты финансирования, такие как home tap, могут расширить доступ к кредиту наличными в обмен на разделение стоимости вашего дома. Кредитор будет зарабатывать деньги по мере оценки вашей собственности и разделит убытки, если стоимость недвижимости снизится. В любом случае, ежемесячные платежи не требуются, как в случае обычного ипотечного кредита.
Кредитные карты
Кредитные карты — идеальный вариант финансирования для проведения мелкого ремонта, такого как установка встроенного шкафа или модернизация ванной комнаты. Некоторые карты не привлекают интереса в первые несколько месяцев, что является хорошей наградой для тех, кто изо всех сил пытается собрать средства на ремонт. С помощью вводной беспроцентной карты вы можете бесплатно финансировать обустройство дома. По другим картам начисляется кэшбэк в зависимости от суммы, потраченной на ремонт — потратив больше на ремонт, вы сможете получить больше денег обратно.
Использование кредитной карты для финансирования капитального ремонта не рекомендуется из-за необходимости оплатить остаток средств до истечения срока действия вступительного предложения. В противном случае это может привести к более высокой процентной ставке по сравнению с другими вариантами кредита на ремонт жилья. Кроме того, использование обычной кредитной карты означает, что вы должны выплатить всю сумму в течение тридцати дней. Процентные ставки варьируются, и сумма, подлежащая выплате в виде процентов, может увеличиваться с изменением рыночных условий.
Заключение
Выбор вариантов финансирования при ремонте дома зависит от степени ущерба, кредитного рейтинга и условий финансирующего лица. С вышеуказанными вариантами финансирования отремонтировать свой дом будет проще, даже если у вас нет денег. Проведите некоторое исследование, прежде чем искать финансирование, потому что у разных финансистов разные условия. Производите ремонт сразу после возникновения повреждений, поскольку слишком долгое ожидание может обойтись дороже.