Независимо от того, рассматриваете ли вы бунгало, кондоминиум, коттедж или просторный дом, покупка пляжной недвижимости на продажу может стать отличной инвестицией.
Вы не только сможете наслаждаться недвижимостью самостоятельно, но и потенциально сможете получать от нее доход от сдачи в аренду.
Но чтобы воплотить эту мечту в реальность, вы должны учитывать некоторые специфические факторы, когда вы ищете недвижимость на пляже для продажи.
Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги вам следует предпринять, чтобы убедиться, что вы пройдете этот процесс быстро и легко.
1. Выберите удобное расположение
Отличный пляж — это хорошо, но вам также нужно учитывать сообщество, которое существует вокруг него. Это люди, с которыми вы подружитесь и будете общаться.
Убедитесь, что вы учитываете, в какое время года вы рассматриваете недвижимость. Может быть и другое время года, когда трафик в этом районе резко возрастает или уровень туризма резко падает.
Один город, для которого это верно, — Миртл-Бич. Многие люди ежегодно отправляются туда на весенние каникулы, прежде чем вернуться в школу.
Если вы считаете, что Миртл-Бич может быть местом для вас, просмотрите здесь дополнительную информацию и списки домов.
2. Арендуйте перед покупкой
Вы можете подумать, что нашли идеальный городок на берегу моря, но знаете ли вы, хотите ли вы находиться прямо у воды, в небольшой бухте или в нескольких кварталах от отеля в лесистой местности?
Прежде чем подписывать контракт, попробуйте арендовать недвижимость в рассматриваемом вами районе. Если вы планируете владеть приобретаемым домом в течение длительного времени, то этот небольшой срок аренды окажет минимальное влияние на ваши финансы.
Вы сможете узнать, есть ли поблизости рестораны, в которые вы хотели бы сходить. Вы также можете посмотреть, есть ли поблизости церковь, которая вам нравится.
Многие люди также задумываются о том, разрешены ли на пляжах в этом районе собаки или есть ли спасатели для присмотра за детьми.
Проведите месяц в аренде недвижимости и ответьте на некоторые из этих вопросов. Это обойдется вам намного дешевле, чем переезд через год из-за того, что вы недовольны.
3. Покупайте в рамках бюджета
Покупка пляжной недвижимости на продажу заставляет вас чувствовать себя гламурно и может вызвать желание максимально увеличить свой бюджет. Но вам нужно убедиться, что вы придерживаетесь бюджета, который вы можете себе позволить.
Вам придется нести дополнительные расходы на ремонт и отсрочки аренды, поэтому убедитесь, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть эти расходы, если они возникнут.
4. Будьте реалистами
Прежде чем вкладывать большие деньги в покупку пляжной недвижимости на продажу, вам следует подумать, сколько вы на самом деле будете использовать эту недвижимость.
Если у вас есть маленькие дети, то вы, вероятно, будете часто ею пользоваться, но по мере того, как они становятся подростками и увлекаются друзьями и внеклассными мероприятиями, дом может некоторое время пустовать.
Будьте реалистами в отношении того, как долго, по вашему мнению, вы будете владеть домом. Таким образом, вы сможете покупать в районе, где экономика будет оставаться стабильной, чтобы вы могли продать свою недвижимость через несколько лет.
5. Узнайте свою налоговую информацию
То, что вы знакомы со средней налоговой информацией по району, не означает, что вы знаете, что вас ждет с домом, который вы планируете приобрести.
Убедитесь, что вы ознакомились с фактическими ценами, чтобы быть готовыми. Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить вам большую часть этой информации.
6. Оцените доход от аренды пляжной недвижимости на продажу
Многие люди думают, что у них будет доход от аренды, который поможет им выплачивать ипотеку, а затем опустошаются, когда арендная плата не поступает.
Убедитесь, что вы реалистичны в оценке того, на какой доход от аренды вы можете рассчитывать от своей недвижимости. Если случится ураган или спад в экономике, поток отдыхающих может иссякнуть.
Возможно, вам придется нанять кого-нибудь, кто даст вам советы по рекламе вашей аренды.
7. Будьте уравновешенны
Легко увлечься, когда осматриваешь выставленную на продажу пляжную недвижимость. Виды невероятные, и все выглядит таким необычным и очаровательным.
Но прежде чем приступить к подписанию контракта, вы должны рассмотреть несколько важных вещей. Во-первых, не каждый день можно провести в отпуске.
Предстоит ремонт и техническое обслуживание. Это означает, что если вы не собираетесь жить в доме круглый год, вы можете провести первую неделю своего отпуска в хозяйственном магазине, приводя все в рабочее состояние.
8. Убедитесь, что вы не находитесь в зоне затопления
Многие дома рядом с пляжем находятся в зонах затопления. Страховые тарифы для проживания в этих районах абсурдно высоки. Вам лучше найти недвижимость, расположенную выше, чтобы вы могли быть в безопасности в случае шторма.
9. Оцените стоимость содержания
После покупки дома вы будете нести ответственность за все его содержание. Это означает, что все, что пойдет не так, придется оплачивать из своего кармана.
Убедитесь, что у вас достаточно денег в банке, чтобы покрыть любой потенциальный непредвиденный ремонт.
10. Подумайте о соседях
В некоторых пляжных сообществах действует множество законов о зонировании и любопытные соседи. Убедитесь, что вы знаете, с кем вам придется иметь дело, если вам понадобится что-либо сделать с вашей собственностью.