Если вы хотите начать покупать фиксирующий верх для продажи, вы должны быть готовы вложить много времени и денег в недвижимость.
Но преобразование фиксирующего верха, безусловно, того стоит.
Итак, взгляните на это полное руководство, чтобы убедиться, что вы покупаете правильный фиксирующий верх.
Подумайте о том, какой дом вы хотите
Вы можете подумать, что любой дешевый дом является хорошим кандидатом для фиксации верхней одежды, но есть много домов, которых вы на самом деле захотите избегать. Если вы инвестируете не в тот дом, вы в конечном итоге потеряете много денег и останетесь с домом, который никто никогда не купит.
Но прежде чем вы выйдете из бизнеса, нетрудно распознать такие дома.
Давайте подробнее рассмотрим, что делает закрепляющий верх плохим, а что — хорошим.
Дома, которых вы хотите избежать
Это любые дома, в которых есть серьезные проблемы, которые не могут решить никакие деньги. Такие дома лучше снести, чем реконструировать.
Вы можете не заметить эти проблемы сразу, как только войдете в дом, поэтому будьте осторожны и убедитесь, что вы действительно знаете, что с домом не так, прежде чем покупать его.
Некоторые из проблем, на которые следует обратить внимание, включают:
- Серьезные структурные повреждения
- Неисправный фундамент
- Экологические проблемы
- Геологические проблемы
Каким бы дешевым ни был дом, не покупайте дом, в котором есть какие-либо из этих проблем. Вы не сможете их устранить и в конечном итоге потратите кучу денег на попытки.
Даже если вы приведете дом в порядок, никто не захочет покупать дом с фундаментом и структурными проблемами. Если каким-то чудом он все-таки продастся, вы не вернете и близко столько, сколько потратили на него.
Но не волнуйтесь. В продаже есть много других фиксирующих верхов.
Дома, которые безопасно покупать
Эти дома уродливы, но они в хорошем состоянии. Они никому не нужны, потому что выглядят ужасно, но, немного потрудившись, вы можете превратить их в красивые дома, за которыми люди будут выстраиваться в очередь.
Покупать дома такого типа определенно безопасно. Им может потребоваться несколько ремонтных работ, но как только вы их отремонтируете, вы сможете либо жить в них с комфортом, либо продать с прибылью (подробнее об этом мы поговорим позже).
Вы не потеряете деньги на этих домах, но, в конце концов, сможете немного на них заработать.
В этих домах будут проводиться ремонтные работы, которые включают:
- Плохая привлекательность бордюра
- Уродливый декор
- Маленькие, темные комнаты
- Устаревшие кухни и ванные комнаты
- Неприятные запахи
- Протекающие крыши
- Отслаивающаяся краска (снаружи или внутри)
- Поврежденный гипсокартон
Это может показаться многовато, но большинство из этих проблем можно легко устранить. Привлекательность бордюра достигается с помощью нового газона, подстриженных растений и свежего слоя краски снаружи. Темные комнаты украшают новыми шторами или светильниками, а также делают их больше с помощью новой краски.
Вы даже можете найти места для демонтажа несущих стен, чтобы освободить ограниченные пространства, такие как кухня и столовая. Остальное сводится к исправлению поврежденного гипсокартона и потолков и некоторому приведению в порядок общего внешнего вида.
Это займет много времени и усилий, но такие дома можно снова сделать красивыми.
Дома, которые вы действительно хотите
Эти дома требуют лишь нескольких небольших изменений, и вы можете отремонтировать их и быстро въехать или продать. Они называются верхушками для косметического ремонта.
Им просто нужно несколько новых элементов, чтобы придать им новый, чистый вид. В домах, подобных этим, требуются исправления, которые включают:
- Новые паркетные полы или ковровое покрытие
- Новая краска
- Новые светильники
- Немного о ландшафтном дизайне
- Несколько новых приспособлений
На самом деле дому может даже не понадобиться все это. Косметические крепежные элементы для верха — это дома, которые требуют наименьшего объема работ и занимают наименьшее количество времени на ремонт.
Почему Вы ищете фиксирующий верх для продажи?
Ваше «почему» играет огромную роль в поиске подходящего типа закрепляющего верха для продажи. Хотя над всеми закрепляющими верхами нужно потрудиться и вложить в них деньги, их требуется разное количество в зависимости от того, для чего вы хотите их использовать.
Фиксирующий верх для дома?
Если ваш ремонтный верх будет вашим новым семейным домом, то вы можете не торопиться с ремонтом. Вам также не обязательно делать так, чтобы он выглядел особенно красиво. Это просто должно быть удобно и безопасно для семьи.
Починить и перевернуть?
Если вы планируете использовать свой фиксатор для верха с целью получения прибыли, вам нужно как можно быстрее завершить ремонт и придать ему как можно более приятный вид. Дом будет демонстрироваться множеству потенциальных покупателей, и вы захотите получить как можно больше прибыли.
Починить и взять в аренду?
Опять же, вы захотите убедиться, что ремонт будет немного приятнее, чем в семейном доме. Сдача дома в аренду не даст вам сразу большой прибыли, но она превратится в пассивный доход.