Благодаря падению цен на недвижимость на 40-50% на некоторых европейских рынках из-за финансового кризиса и укрепления доллара США, создающего благоприятные обменные курсы, сейчас идеальное время для покупки жилья за границей.
Выбрать дом за границей не совсем просто. Это не значит, что вы можете после работы разъезжать по окрестностям в поисках домов на продажу.
Вместо этого разумным выбором будет нанять риэлтора. Конечно, нанять специалиста, знакомого с зарубежным рынком, сложнее, чем найти его на месте.
Именно поэтому мы делимся с вами нашими любимыми советами о том, как нанять риэлтора. Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги предпринять.
Как нанять риэлтора
Рынки, которые чаще всего выбирают американские покупатели, — это Испания, Франция, Германия и Канада.
Если вы не уверены точно, где хотите жить, то ваша цель — найти риэлтора, достаточно опытного, чтобы знать самые популярные места в мире. Сюда входят как города, так и страны.
Многие люди, совершающие покупки на мировом рынке, как правило, делают сравнительные покупки, прежде чем принять решение.
Однако, если вы уже знаете, в каком районе и / или стране хотите жить, вы можете предпочесть агента, специализирующегося в этой конкретной области.
С чего начать
В любом случае, есть несколько способов найти риэлтора. Вы можете начать с того, что спросите друзей и родственников, знают ли они каких-либо риэлторов, работающих за границей.
Если вы знаете кого-либо, кто уже приобрел жилье за границей, свяжитесь с ними и попросите рекомендации.
Если вы в социальных сетях, создайте публикацию и попросите рекомендации. Вы также можете выполнить поиск международных агентов по недвижимости в социальных сетях.
Онлайн-поиск также является отличным способом найти риэлтора.
Сайты, подобные этой компании, могут помочь вам найти идеальный дом в Испании. Вы найдете аналогичные сайты для других мест по всему миру.
Общайтесь с экспатами
Если вам интересно, на что обратить внимание в риэлторе, спросите тех, кто работал до вас. Спросите экспата.
Они могут помочь вам найти агента по недвижимости, который сможет вам помочь. Ознакомьтесь с их онлайн-форумами, чтобы узнать о репутации агентов по недвижимости.
Вы также узнаете много нового о распространенных проблемах, с которыми люди сталкиваются при покупке жилья за границей, и о том, как с ними справиться.
Возможно, вы даже заведете несколько друзей, пока будете этим заниматься.
Еще одним замечательным ресурсом является Ассоциация американцев, проживающих за рубежом (AARO). В ней содержится огромное количество информации, и как только вы устроитесь, вы получите право на членство.
Сделайте несколько домашних заданий
В каждой стране все делается по-своему. Даже когда дело доходит до покупки жилья.
В Ирландии только у продавца есть агент по недвижимости. Покупатель должен вести все переговоры самостоятельно.
Обязательно изучите, что нужно для покупки жилья в выбранной вами стране. Таким образом, вы сможете подготовиться заранее.
Кроме того, убедитесь, что агент по недвижимости свободно владеет вашим языком. Покупка дома — это крупная сделка.
Сейчас не время и не место упускать важные детали из виду при переводе. Убедитесь, что они владеют как письменной, так и устной речью на вашем родном языке.
Поговорите со своими клиентами
После того, как у вас будет несколько агентов по недвижимости на выбор, вы сможете предпринять следующие шаги.
Если вы хотите узнать, как выбрать агента по недвижимости для покупки дома, то общение с несколькими бывшими и нынешними клиентами может иметь огромное значение.
Хотя агент по недвижимости, очевидно, предоставит вам имена людей, которые были чрезвычайно довольны их услугами, вы все равно можете многое получить, расспросив их.
Спросите клиентов, что им больше всего понравилось в работе с агентом по недвижимости. Спросите, на что, по их мнению, важно обратить внимание в риэлторе.
И не забудьте спросить, что им меньше всего понравилось в работе с риэлтором. Большинство людей стараются смотреть на вещи позитивно, но вы многому научитесь, спросив.
Проверьте его лицензию
Редко люди спрашивают, зачем вам использовать агента по недвижимости при поиске дома за границей. Этот тип домовладения не так удобен для самостоятельной покупки, как покупка дома в США.
Вам понадобится кто-то, кто поможет вам разобраться во всех тонкостях законодательства о недвижимости в другой стране. Для этого вам нужен лицензированный агент.
Убедитесь, что агент по недвижимости, с которым вы работаете, имеет полную лицензию.
Затем проведите небольшой поиск, чтобы узнать, были ли у кого-либо из них какие-либо дисциплинарные проблемы в прошлом.
Проверьте, какие членства у них есть. У Национальной ассоциации риэлторов есть глобальное подразделение, где агенты по недвижимости общаются друг с другом и разделяют кодекс этики.
Узнайте об их опыте работы
Попросите агента по недвижимости поделиться с вами некоторой информацией о своем прошлом опыте.
Вы захотите узнать, со сколькими людьми они работали в прошлом.
Если агент работает в бизнесе не более пяти лет, подумайте о том, чтобы найти того, у кого больше опыта. В противном случае вы можете найти агента, который обучается на работе.
Расспросы об их опыте помогут вам узнать, активно ли работает агент в определенной области и ценовом диапазоне. Агент, который может продемонстрировать знание района, который вы ищете, и знает дома в вашем ценовом диапазоне, сэкономит вам время, деньги и разочарование.
Ознакомьтесь с их текущими объявлениями
Поскольку большинство покупателей начинают поиск жилья онлайн, ищите агента, который эффективно использует этот инструмент.
Ознакомьтесь с их объявлениями онлайн. Это включает их веб-сайт и другие базы данных недвижимости с возможностью поиска в сервисах множественного листинга.
Обратите внимание, насколько точно списки агентов отражают объекты, которые вы ищете. Проверьте, находятся ли они в одном районе.
Убедитесь, что диапазон цен схож. Посмотрите, достаточно ли у агента объявлений на их имя, чтобы указать, что они ведут здоровый бизнес в сфере недвижимости.
Однако вы также не хотите в конечном итоге работать с агентом, который настолько занят, что у него нет времени отвечать на ваши звонки.
Спросите об их стиле общения
Хорошее, четкое общение жизненно важно, когда вы совершаете такую крупную покупку, как дом. Вы должны постараться не допускать ошибок.
Убедитесь, что вы можете эффективно общаться со своим агентом по недвижимости, прежде чем соглашаться нанять его.
Найдите человека, который предпочитает общаться тем же методом, что и вы. Если вы предпочитаете текстовые сообщения, в то время как ваш агент любит долгие телефонные разговоры, вы не подходите друг другу.
Посмотрите, сколько времени обычно требуется им, чтобы ответить на ваши попытки связаться с ними.
Убедитесь, что он не станет проявлять нетерпение по отношению к вам, если у вас возникнет много вопросов. Вы должны чувствовать себя очень комфортно, передавая вопросы и озабоченности своему агенту.
Если вам трудно общаться с ними, будь то из-за языкового барьера, они слишком долго отвечают на сообщения или их раздражает, когда вы обращаетесь к ним, найдите кого-нибудь другого.
Проверьте, есть ли у него отличная сеть
Если вы путешествуете по миру и много общаетесь, возможно, вы уже знаете, как собрать команду профессионалов, которые помогут вам купить новый дом.
Однако, скорее всего, вы этого не сделаете. Это означает, что вам придется положиться на своего агента по недвижимости, который поможет вам найти этих профессионалов.
При покупке жилья вам могут потребоваться услуги инспекторов, ремонтников, адвокатов, банкиров и даже состоятельного консультанта.
Эти профессионалы помогут вам уладить все аспекты сделки. Вам будет намного проще, если ваш агент сможет направить к вам этих специалистов по обслуживанию.
Особенно юриста по недвижимости. Хотя они не всегда требуются, юрист по недвижимости будет представлять ваши интересы и поможет вам избежать любых потенциальных юридических проблем.
Убедитесь, что он Мастер ведения переговоров
Одной из важнейших составляющих покупки жилья является согласование цены. Не у всех есть навыки ведения переговоров.
Если вы хотите знать, на что обратить внимание в риэлторе, навыки ведения переговоров должны быть во главе списка.
Если в итоге вы получите агента, который плохо ведет переговоры или, что еще хуже, не следит за деталями сделки, вы в конечном итоге проиграете.
Хотя найти вам отличный дом полезно, если ваш агент не может заключить сделку, это пустая трата времени и сил.
Это включает в себя проверку того, что у вас либо есть финансирование для совершения покупки дома, либо что вы получили предварительное одобрение на ипотеку.
Они должны провести расследование, чтобы убедиться, что нужный вам дом свободен от залогов, прежде чем он поступит на рынок.
И они должны убедиться, что оценка является точной и что любые вопросы, поднятые в ходе проверки жилья, полностью решены к моменту, когда вы приступите к покупке дома.