Инвесторы в недвижимость продвигаются по карьерной лестнице, постоянно осваивая новые навыки и обретая уверенность, позволяющую осваивать новые сферы инвестирования. Например, инвестор, который в основном занимается домами на одну семью, может захотеть попробовать инвестировать в коммерческую недвижимость или многоквартирное жилье, но незнакомый характер может вызвать колебания.
Нерешительность перед использованием новых инвестиционных возможностей исчезает, когда вы знаете, чего ожидать на базовом уровне. Следующие советы помогут вам немного освоиться.
1. Изучите федеральные законы, законы штата и местные законы о домовладельцах и арендаторах
Большинство инвесторов в какой-то момент становятся арендодателями только для того, чтобы обнаружить, что быть арендодателем нелегко. Это может быть более прибыльным занятием, чем другие варианты карьеры, но это все равно работа на полный рабочий день, и риски принятия неверных решений высоки.
Знание мельчайших деталей о законах о взаимоотношениях арендодателя и арендатора поможет вам принимать обоснованные решения. Например, есть некоторые типы объектов недвижимости, которых вы, возможно, захотите избегать в определенных городах из-за строгого контроля за арендной платой или законов. Знание законов о взаимоотношениях арендодателя и арендатора также поможет вам взаимодействовать с арендаторами и защитит ваши инвестиции.
Законы о взаимоотношениях арендодателя и арендатора сложны
Хотя существуют общие основы, в каждом штате есть свой набор сложностей. Во многих штатах некоторые законы применяются только к определенным типам объектов недвижимости или соглашениям об аренде. Например, в Техасе арендатор, у которого есть сосед по дому, несет ответственность за 100% арендной платы и весь ущерб, если только сосед по дому не подписал индивидуальный договор аренды с арендодателем. Если сосед по дому является законным субарендатором арендатора, арендатор несет ответственность перед арендодателем, если сосед по дому не платит арендную плату. Арендатор может подать в суд на соседа по дому, но сосед по дому не обязан отвечать перед арендодателем.
Еще один важный факт, который следует знать, заключается в том, что иногда часть справедливого жилищного законодательства не применяется, когда домовладелец живет с арендатором. Например, обычно незаконно указывать предпочтение при аренде определенному полу. Однако в Калифорнии, когда вашим арендатором будет ваш сосед по дому и вы будете делить общие помещения, такие как кухня, ванная комната и столовая, совершенно законно указывать предпочтительный пол.
Ошибки при инвестировании достаточно болезненны. Вы же не хотите совершать ошибки как арендодатель. Изучение деталей законодательства о взаимоотношениях арендодателя и арендатора — разумный способ защитить свои инвестиции.
2. Изучите анализ коммерческой недвижимости
Большинство инвесторов в недвижимость не спешат вкладываться в коммерческую недвижимость. Однако, если вы еще не перешли от инвестиций в жилую недвижимость, стоит подумать о том, чтобы сделать ваши следующие инвестиции коммерческими.
В отличие от домов на одну семью, которые вы можете купить, отремонтировать и переделать, коммерческая недвижимость — это совсем другая игра. Чтобы принимать обоснованные инвестиционные решения в отношении сделок с коммерческой недвижимостью, вам необходимо понимать микро- и макроэкономические теории и основы. Вам также необходим доступ к инструментам финансового анализа и знание того, как считывать и интерпретировать эти данные.
Если вы только начинаете заниматься инвестициями в жилую недвижимость, пройдите онлайн-курс, чтобы узнать о коммерческой недвижимости. Как только вы научитесь оценивать жизнеспособность коммерческого девелоперского проекта и разбираться в рынках активов, ваши навыки инвестирования в жилье также улучшатся.
3. Пройдите курсы коммуникации
Если вы арендодатель, ваши коммуникативные навыки должны быть прочными. Арендаторы с уважением относятся к арендодателям, которые прилагают очевидные усилия, чтобы понять их потребности, просьбы и жалобы и решить проблемы мирным путем.
Ваши коммуникативные навыки будут подвергнуты испытанию всякий раз, когда арендатор будет расстроен, разгневан или иным образом отреагирует на ситуацию. Например, арендатор может накричать на вас за то, что вы назначили ему штраф за просрочку после того, как он не внес арендную плату вовремя. Вы могли бы указать на тот факт, что они согласились оплатить плату за просрочку в соответствии с условиями аренды, но такой подход, скорее всего, приведет к еще большему расстройству.
Обладая хорошими коммуникативными навыками, вы можете разрядить ситуацию, проявив сочувствие к арендатору и предложив ему оплатить просроченную плату частями без каких-либо дополнительных штрафных санкций. Если плата за просрочку составляет всего 40 долларов, а арендатор настаивает на выплате вам 10 долларов в месяц в течение четырех месяцев, потому что не может позволить себе больше, предоставьте ему эту возможность.
Может показаться нелепым принимать платежи в размере 10 долларов, но смысл просроченных платежей не в том, чтобы разбогатеть, а в том, чтобы удержать людей от несвоевременной уплаты арендной платы. Принимая 10 долларов в месяц, вы не позволяете своему арендатору выйти из соглашения, но ваша гибкость сохранит мир.
Вы можете найти отличных арендаторов с хорошей маркетинговой стратегией, но отличное общение поможет вам удержать этих хороших арендаторов.