Собственно, приведенная выше последовательность операций является классической и подходит для большинства новостроек. Если квартира была сдана в эксплуатацию в полностью черновом варианте, то потребуются все вышеперечисленные операции. Но ремонт в новостройке можно облегчить, если застройщик после строительных работ отдельно выполнил часть отделочных мероприятий. Часто такие квартиры сдаются с пластиковыми окнами, инженерными сетями и выровненными поверхностями. Все, что остается владельцу, это завершить декоративную отделку и организовать освещение.
Варианты ремонта в «хрущевке»
Такие квартиры критикуют за совмещенный санузел, низкие потолки, небольшие габариты и в целом неудобную планировку. Вариантов ремонта может быть два: частичное обновление облицовки с заменой электрооборудования или окончательный ремонт с перепланировкой. Начинать рекомендуется с капитальной перепланировки. За этим последует типичный ремонт помещений, в ходе которого будут заменены старые коммуникации, выровнены полы, обновлена отделка и утеплены стены.
Выбирая ту или иную стратегию проведения ремонтных мероприятий, важно учитывать возможности будущего улучшения характеристик квартиры. Например, целесообразно предусмотреть коммуникационные выходы для установки более современного оборудования. Также переоборудование жилья почти всегда предполагает частичную или полную замену существующих покрытий, коммуникаций и других устаревших конструкций и элементов облицовки. И такие работы также отражаются в окончательной смете. Например, вопрос о том, сколько стоит ремонт квартиры с разрушением текущей планировки, предполагает добавление еще 50-100 тысяч к базовой цене ремонта — в результате средняя сумма составит около 300-400 тысяч. Если речь идет о новостройке, которая была сдана в эксплуатацию сразу после строительства, смета может выйти за пределы 500 тыс. И это не говоря уже о покупке инженерного оборудования — например, системы отопления для квартиры стоят 40-50 тысяч.
После завершения монтажа труб, электропроводки и контуров отопления можно приступать к отделке стен, потолков и того же пола. Современный ремонт и отделка квартир требуют соблюдения стилистической целостности в облицовке различных поверхностей, что следует учитывать при выборе материалов. Работы начинаются с потолка. Он может быть выполнен с использованием технологии подвесных или натяжных конструкций, что в будущем позволит выгодно организовать системы освещения в подкапотных нишах.
Далее оформляются стены. В зависимости от помещения и его функциональной направленности подбирается оптимальный материал — обои, лакокрасочное покрытие, плитка, декоративные панели и т.д. Рекомендуемая последовательность ремонта предполагает, что напольное покрытие будет завершающим в отделочных работах. Здесь также следует опираться на предполагаемое назначение помещения и выбирать соответствующий материал. Для спальни или гостиной, например, оптимально деревянное напольное покрытие в виде ламината, паркета или обычных досок. На кухне и в ванной желательно уложить плиточное водонепроницаемое покрытие.