Одним из самых прибыльных видов бизнеса для начала является девелопмент. Называть себя застройщиком звучит так гламурно. Но, по правде говоря, начать в этой отрасли непросто; необходимо учитывать множество соображений.
Для начала вам нужно быть реалистом и понимать, что вы начинаете новый бизнес, что означает исследование рынка, понимание области, на которую вы хотите ориентироваться, и узнать рыночную стоимость в регионе.
Было бы лучше, если бы у вас было четкое представление о том, чего вы хотите достичь в качестве своей конечной цели. Например, продать недвижимость и получить прибыль или сдать ее в аренду.
Вам также нужно будет определить, какой вариант у вас есть:
- Вы хотите отремонтировать ветхую недвижимость
- Вы хотите построить недвижимость с нуля
- Вы хотите расширить недвижимость
- Вы хотите переоборудовать пустое здание
После того, как вы определили цели, следующим шагом будет составление бизнес-плана.
Планирование вашего проекта
Для начала у вас должен быть план; ваш бизнес-план будет содержать исследование местности и рыночную стоимость. Вы понесете все расходы, связанные с проектом, и затраты могут включать следующее:
- Земля или имущество
- Стоимость строительства
- Разрешение на планировку
- Судебные издержки
- Финансовые расходы
В зависимости от того, что вы строите, может потребоваться много затрат. В вашем бизнес-плане также будут указаны ваши цели и задачи и способы получения финансов. Он также будет включать ваш денежный поток и прибыль.
Получение финансирования
Одним из наиболее важных аспектов развития недвижимости является получение финансов. Девелопмент недвижимости не для людей с тонкими кошельками; покупка и ремонт дома, например, обойдется в десятки тысяч и даже сотни тысяч в более прибыльных районах. Если у вас нет таких денег на руках, вам нужно найти какие-то варианты финансирования недвижимости для застройки. Давайте рассмотрим некоторые возможные варианты финансирования.
Промежуточные кредиты
Промежуточные кредиты — это краткосрочные финансовые средства, используемые на рынке недвижимости. Они предоставляются на срок от нескольких недель до двенадцати месяцев. Промежуточные кредиты предоставляются под залог вашего существующего имущества. Обычно вы можете занять от 65% до 75% от стоимости собственного капитала вашей недвижимости. Они могут быть использованы для покупки земли, заброшенной недвижимости, покупки недвижимости на аукционе, для покрытия расходов на строительство и многого другого. Кредиторы обычно довольно гибко относятся к этому виду кредита.
Финансирование девелопмента
Другой вариант, который у вас есть, — это финансирование развития недвижимости. Финансирование развития также является краткосрочным финансированием и обычно предоставляется поэтапно. Вы можете занять до 70% от GDV (валовой стоимости застройки) вашего проекта. Эта форма финансирования хорошо работает при новом строительстве, обустройстве пустующего здания или реконструкции.
Повторное закладывание
Другой вариант, который у вас есть, — это перезаложить недвижимость, которой вы, возможно, владеете, для финансирования вашего проекта.
Одноранговое кредитование
Одноранговое кредитование — новичок на рынке финансирования недвижимости. При таком варианте финансирования многие предприятия или частные лица будут вкладывать небольшие суммы в проект, чтобы получить проценты по кредиту обратно.
Существует множество вариантов финансирования вашего проекта в качестве девелопера недвижимости. Тем не менее, единственное, что вы должны учитывать, это то, что многие кредиторы захотят ознакомиться с опытом, если проект среднего или крупного масштаба, особенно в области финансирования девелопмента.
Познакомьтесь с рынком
Для вас, как для застройщика, жизненно важно понимать рынок недвижимости и регион. В некоторых регионах недвижимость дешевле, и доходность от сдачи в аренду отличная. В других районах может быть доступна дешевая земля и надежные и стабильные цены на жилье.
Покупка недвижимости или земли
Важно покупать по правильной цене — никогда не переходите на личности, помните, что это бизнес, и старайтесь покупать по возможности ниже рыночной стоимости, чтобы получить максимальную рентабельность инвестиций.
Не торопитесь и изучите различные варианты. Вот несколько вариантов, которые у вас есть:
- Аукционы – На аукционах можно заключить несколько реальных сделок.
- Социальные сети – есть группы, которые продают землю и недвижимость.
- Агенты по недвижимости – Звонить агентам по недвижимости и записываться к ним, когда появляются выгодные предложения, — хорошая идея. У многих агентов по недвижимости есть список застройщиков, к которым они обращаются в первую очередь, когда появляется возможность развития.
Заключение
Девелопмент недвижимости не для слабонервных, поскольку требует большого планирования, работы и финансов. Однако вознаграждение может быть астрономическим, если у вас есть хороший план. По мере накопления вашего опыта вы можете приступить к разработке более значимых проектов.