С 2020 года для арендодателей действуют новые правила в области электрооборудования. Большая часть этих правил требует, чтобы арендодатели каждые пять лет получали отчет о состоянии электроустановок (EICR), предоставляемый квалифицированным специалистом. Ранее этот сертификат требовался для многоквартирных домов (HMO), но теперь он необходим для всех типов арендуемой недвижимости. Это требование распространяется как на недавно сдаваемую в аренду недвижимость, так и на любое имущество, которым вы, возможно, уже владеете и которое было предоставлено арендаторам в аренду.
Итак, если вы:
- Являются новинкой в сфере аренды недвижимости;
- Мы уже некоторое время работаем в этом бизнесе, но хотим быть в курсе всех юридических обязательств;
- Хотите знать, что такое EICR и как долго он длится.
Тогда продолжайте читать, и мы объясним больше в этой статье.
Что такое сертификат электробезопасности арендодателя?
Давайте подробнее разберемся, что такое сертификат электробезопасности арендодателя. Правила 2020 года о стандартах электробезопасности в частном арендуемом секторе (Англия) вступили в силу в июле 2020 года. Как мы уже упоминали, EICR требуется для любого типа арендуемой недвижимости.
Для получения этого сертификата вы нанимаете профессионала – сертифицированного техника, которому необходимо приехать в вашу собственность и провести инспекцию электроустановок. По завершении проверки вы получите подробный отчет о результатах. Если в ходе проверки были обнаружены какие-либо опасности поражения электрическим током, вы должны устранить их, прежде чем сдавать свою собственность в аренду.
Арендодатель должен предоставить копию этого отчета арендаторам не более чем через 28 дней после проверки.
Если местные власти требуют отчета, вы должны предоставить его им не позднее, чем через семь дней. Если ваша электроустановка требует каких-либо исправлений, установленный законом срок для уведомления вашего местного жилищного управления о ремонте также составляет 28 дней.
Опять же, обратите внимание, что EICR необходимо обновлять каждые пять лет.
Что включает в себя проверка электроустановок?
При проверке электроустановок проверяется, безопасны ли электропроводка, розетки, осветительные приборы, блок предохранителей, электрические душевые кабины и вытяжные вентиляторы в вашем доме. Техник может устранить любые непосредственные опасности в процессе. Они также будут выполнять следующие пять действий:
- Запишите результаты испытаний и инспекций, чтобы убедиться в безопасности использования установки;
- Обнаруживайте и сообщайте о любых повреждениях или износе, которые могут привести к опасности поражения электрическим током;
- Проверьте все, что не соответствует соответствующим правилам;
- Проверьте электроустановки на наличие риска поражения электрическим током и пожара;
- Предоставьте подробный отчет во время проверки.
Электрик не будет тестировать никакие кухонные приборы или телевизоры, если вы не попросите также провести тест портативных приборов. Это не обязательно, но это хороший способ убедиться, что ваши арендаторы защищены от опасности поражения электрическим током.
Понимание результатов EICR
Если после проверки необходимо выполнить какие-либо работы по электромонтажу вашего имущества, они будут отмечены соответствующим кодом рядом с результатами в отчете. Вот что означает каждый код.:
- FI – Этот код указывает на необходимость дальнейшего изучения проблемы.
- C1 – Этот код означает, что установка признана опасной и нуждается в ремонте.
- C2 – Этот код обозначает потенциально опасную установку, требующую ремонта.
- C3 – Улучшения рекомендуются, но не обязательны.
Проще говоря – коды FI, C1 и C2 означают, что вы должны немедленно отремонтировать электрическую установку в вашей собственности. Это должно быть сделано не позднее, чем через 4 недели. Если вы видите код C3 рядом с чем-либо в отчете, это означает, что установка прошла проверку, но вы можете внести улучшения, которые не являются обязательными.
Еще одна вещь, которую следует иметь в виду, — это то, что ваша страховая компания может отклонить претензию, если вы не предоставите EICR, и вам не будет выплачена компенсация.